亚博APP入口房产网

?0743-8227119

房产消费一站式服务平台

亚博APP入口生活网旗下湘小西房产
当前位置: 亚博APP入口房产 > 亚博中心钱包 > 房产知识 > 资讯详情页

@亚博APP入口人 法拍房能买吗?有哪些风险?

发布于2019-07-30 分类:房产知识 来源:红网 编辑:admin 阅读(1219)

扫描到手机

扫描到手机??新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

随着房价越来越高,一些特殊类型的房屋受到了一些购房者的关注,其中就包括了司法拍卖的房子。如果购房者对拍卖房屋感兴趣,可以多关注法院和拍卖公司的官方网站。那么,司法拍卖的房子到底能不能买?购买司法拍卖的房子又有哪些风险呢?

一、什么是法拍房?

法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

还有一种是网络司法拍卖。

网络司法拍卖,是指人民法院依法通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。在具体实施过程中,可以由法院工作人员自行录入、发布拍卖信息,也可以由法院委托司法拍卖辅助机构代为录入、发布拍卖信息。

二、法拍房的优势有哪些?

1、价格相对来说比较低。

“便宜”是法拍房最大的卖点。按拍卖程序来说,“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构,出具房屋的评估价,一般低于市场行情价;而同时,法院为了吸引更多竞价人参与,通常会设置一个比评估价更低的起拍价。

房产(不动产)按规定可以拍卖三次,而只要“流拍”一次,价格就会降到原来的八折,所以到了“三拍”,经过几次折扣,价格已经十分优惠了。

而如果三次均“流拍”,法院则会以更低的折扣进行“变卖”,届时价格会更低。

2、不限购。

目前全国铺开的限购政策,让很多人一夜之间失去了“房票”,而“法拍房”,则是为数不多的合法避开限购的渠道之一。目前除北京外,其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。也就是说,购买法拍房,可以不限购。

三、法拍房能买吗?

司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款,银行贷款出去时都会办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别,都要留意物业的权属,一定要是“干净”的物业。

四、购买司法拍卖的房子有哪些风险?

风险1、大多需要一次性付款

司法拍卖的房源,大多需要一次性付款。一般在拍卖竞买前,需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说,一次性付款会有更大的压力,所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量,不要盲目跟拍。

风险2、看房不便,房屋质量没保障

在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现,因此我们需要实地看房,否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。

但是司法拍卖的房子看房并不方便,而竞买人一旦轻易作出竞买决定,即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题,法院对房子的瑕疵不担责。

风险3、无法及时入住

实践中,存在着两种情况导致购房者无法及时入住:

a、带租拍卖

经常有被执行人为了避免房屋拍卖,而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同,如5年、10年甚至是20年不等。而基于“买卖不破租赁”的物权原则,新的购房者无权以房屋所有者的身份要求租赁者搬离,这便导致新房主买到房屋后无法及时入住的情形。

b、一房二卖

如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同,且该第三方已经实际支付了合理的对价,也已经入住该房屋,即便未办理房屋登记,也会涉及房屋所有权归属的纠纷,因此会导致购买者无法及时入住。

风险4:户口不能在拍卖房屋落户

被拍卖的房屋上面是有原房主落户的,根据我国法律规定,法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,房屋合法地过户给了买受人。但是目前法律规定,原房主的户口是没有办法强制迁出的,除非他本人同意。那么买到这种拍卖的房子之后,很有可能户口是没法落在这套房屋上的,而户口不能落户,意味着子女就学等问题没法解决。

风险5、需承担隐性费用

购买司法拍卖的房子除了要一次性全额支付房款外,还可能需要承担一些隐性费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担。

?

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为亚博APP入口房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
湘ICP备17022304号
在线
咨询
亚博中心钱包
亚博APP入口
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠